Estadísticas
| Tipo de inversiones | inversión inmobiliaria en alquileres vacacionales |
| Rentabilidad media neta | 5% + plusvalía tras venta |
| Inversión mínima | 50 euros |
| Pagos | tarjeta y transferencias bancarias |
| Página web en español | sí |
| Servicio de atención al cliente en español | sí |
Alternativas
Comparación con otras plataformas de inversión similares
Reseña completa
¿Qué es Brickstarter?
Brickstarter es una plataforma de crowdlending inmobiliario con autorización para operar en España. Su cuerpo directivo lo conforman españoles que trabajan desde Valencia y sus inversiones se centran en pisos turísticos ubicados principalmente en Sevilla, Huelva, Valencia, Málaga, Cádiz y Alicante. Lleva operando desde el 2017 y permite inversiones desde 50 euros sin límite máximo.
Sus operaciones comienzan con la búsqueda de las mejores oportunidades de inversión en pisos turísticos. Para ello, su equipo de expertos, utilizando el Big Data de populares plataformas como Airnbnb, Idealista y Booking, selecciona los inmuebles con mayores pronósticos de rentabilidad.
Con estos datos, se ofrece un proyecto de rehabilitación del inmueble (siempre ubicado en un lugar turístico) para su remodelación y posterior lanzamiento al mercado de apartamentos turísticos. El proceso de reforma comienza una vez que se alcanza el capital de inversión en la plataforma de crowdfunding Brickstarter. Pero a partir de ese momento, se empieza a recibir una rentabilidad del 5% mensual independientemente de si el piso está alquilado o no.
Cuando los datos indiquen que el inmueble se ha revalorizado lo máximo posible teniendo en cuenta las estadísticas provenientes de organismos externos y la situación actual del mercado, se pondrá a la venta y se repartirán los beneficios como una plusvalía. Es decir, la inversión incluye el rendimiento del alquiler junto a la plusvalía de la venta del inmueble.
La clave de su éxito se debe a que usa los datos de los portales inmobiliarios más importantes y del Registro Mercantil para determinar el mejor precio de compra y su revalorización en el futuro.
A cada proyecto se le asigna un gestor que se encarga de realizar todo el trabajo. Desde la remodelación, hasta la promoción y gestión como vivienda vacacional, y la posterior puesta en venta del inmueble cuando haya alcanzado su punto máximo de revalorización. No trabaja con el mercado secundario, ni con otro tipo de inversiones inmobiliarias; solo pisos turísticos.
Todas sus transacciones están protegidas por la popular plataforma de pago LemonWay; la cual también se usa en otros sitios de crowdlending y crowdfunding. Brickstarter está avalada por organismos tan importantes como la Cámara Valencia, la Universidad de Valencia, el Instituto Valenciano de Tecnologías Turísticas, la Asociación Valencia Startups y el Fondo Social Europeo. A diferencia de otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, Brickstarter únicamente ofrece inversiones en pisos turísticos. Por eso quizás su mayor inconveniente sea que su cartera no está diversificada.
Requisitos para comenzar
¿Cómo empezar a invertir y cuáles son los requisitos?
Tanto personas físicas mayores de 18 años (de nacionalidad española o extranjera), como empresas registradas en España, pueden invertir en esta plataforma de crowdfunding inmobiliario de pisos turísticos.
Para comenzar a invertir en Brickstarter solo se necesita una inversión inicial de 50 euros y abrir una cuenta. El registro de la cuenta es rápido, sencillo y gratis. Tampoco se exige ninguna cuota o comisión por el mantenimiento de la cuenta. La cuenta se activará una vez que el futuro inversor confirme la cuenta de correo electrónico que incluyó durante su registro. Ten en cuenta que la validación de la cuenta no es automática, se demora unas horas.
Los depósitos se pueden hacer con tarjeta y transferencia bancaria. Todo el proceso se lleva a cabo a través de Lemonway, un intermediario financiero aprobado por el Banco de España. A cada cliente se le ofrece una cuenta Lemonway al finalizar su registro, que usará para gestionar sus transacciones económicas en la plataforma. La cuenta es personal, no tiene comisión de apertura, ni saldo mínimo o cargo por mantenimiento.
Aunque Brickstarter ofrece una doble rentabilidad (alquiler del piso turístico y su venta posterior), la rentabilidad no está asegurada ya que cualquier inversión implica cierto riesgo, por mucho que se conozca el sector inmobiliario turístico.
Los pisos turísticos son gestionados por la propia plataforma o por una tercera empresa. Los alquileres se pagan por adelantado y los apartamentos cuentan con un seguro de impago. Los beneficios se reciben el día 10 de cada mes y se pueden transferir desde la cuenta personal del cliente.
Las comisiones de Brickstarter incluyen:
- Comisión de estudio de la operación de inversión – 6%
- Comisión de venta – 4%
- Comisión de los beneficios – 5%
- Comisión de gestión del apartamento – 30%
Riesgo y retorno
¿Qué porcentaje de rentabilidad se puede esperar?
La rentabilidad promedio de Brickstarter es del 5% mensual una vez que se financie completamente el proyecto, Además, cuanto el inmueble ha llegado a su punto máximo de revalorización, se vende y los beneficios se reparten como una plusvalía entre los inversores.
El dinero del inversor (mínimo 50 euros) se mantiene en su cuenta personal Lemonway hasta que se financia el 100% de la inversión. Cuando se alcanza la cantidad establecida, el dinero que se va invertir se transfiere a la cuenta de la sociedad nueva que comprará el inmueble.
En caso que el proyecto no se financie completamente, el inversor volverá a disponer de su dinero. Es decir, el dinero de la inversión solo se transfiere cuando se consigue el 100% de la financiación del proyecto. En el caso de las personas físicas, los intereses generados se tributan según el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas como rendimiento de capital inmobiliario. Los primeros 6.000 euros tributan el 19%; entre 6.000 y 50.000 euros tributan el 21%; y cantidades superiores tributan el 23%. En el caso de las empresas, los intereses obtenidos se tributarán según el Impuesto de Sociedades.
Promo
Bonos y promociones
Si durante el proceso de registro en Brickstarter usas el enlace de registro que se encuentra a continuación, recibirás un bono de 15€. Todo lo que tienes que hacer es introducir el código promocional BRICKS y la bonificación se acreditará al instante en tu cuenta Brickstarter.
Asimismo, durante los primeros 90 días recibirás un reembolso del 0,5% en todas las inversiones que realices.
Interfaz
Página web y aplicación
La página web de Brickstarter está disponible completamente en español. Su navegación es muy sencilla e intuitiva gracias a su menú desplegable con información sobre la empresa y las inversiones inmobiliarias en apartamentos turísticos. Cuenta con una completa sección de Preguntas Frecuentes con más información detallada. También incluye un vídeo informativo que explica cómo se invierte en pisos turísticos en esta plataforma de crowdfunding. No ofrece App para móvil, pero la página web está optimizada para teléfonos y tabletas.
Servicio de atención al cliente
Servicio de atención al cliente de Brickstarter
Para resolver cualquier duda o pedir más información sobre Brickstarter se puede escribir un correo a su servicio de atención al cliente: contacto@brickstarter.com. También se puede rellenar el formulario que se encuentra en la página web oficial. El tiempo de promedio de respuesta es de 24 horas y no se suelen recibir notificaciones durante los días festivos y fines de semana.
Comentarios
Opiniones de Brickstarter
Tras consultar diferentes foros especializados en plataformas de crowdfunding, sus usuarios destacan:
- Permite pagos con tarjeta.
- El cliente no se tiene que encargar de gestionar los pisos turísticos.
- Además de la rentabilidad mensual, se recibe una plusvalía tras la venta.
- No ofrece otro tipo de inversiones inmobiliarias salvo apartamentos turísticos.
- Sin mercado secundario.
Contacto
Información de contacto de Brickstarter
- Correo electrónico: (contacto@brickstarter.com)
- Teléfono: +34 609 63 07 66
Veredicto
